寓小二

　　寓小二app是一个长租公寓运营管理专家，寓小二app致力于通过技术手段提升公寓运营商 (职业二房东) 的运营效率，降低运营成本，让用户在运营中享受科技的乐趣。

功能介绍

　　寓小二app的核心团队来自一线互联网房企及公寓运营管理企业，深刻理解用户需求及体验。

　　寓小二app针对用户的需求，产品率先实现跨平台 (PC+APP+微信) 管理，每1-2周迭代发布。截至此版本，已完成3，000+次体验优化。搜微信公众号"寓小二"了解更多功能。

　　【待办提醒】“收租/付租/搬入/退房/预订”提醒，任务式管理出租事务。

　　【合同管理】“退租/续租/重置/删除/换房”，按运营流程量身定制。

　　【预订管理】针对已付定金的租客，设立预订及撤销预订流程。

　　【免租期设定】针对合同（尤其是业主合同），设定不同规则的复杂免租期。

　　【分段租金设定】针对租金变动的合同，设定分段租金和快捷租金递增操作。

　　【整租/合租切换】针对分散式房源用户的整租/合租切换，系统完美兼容。

　　【提前/延后退租设定】针对退租时间变动的租客，设定计划退租时间，实时更新日历。

　　【高级检索】如：可检索下个月即将空出但同时没被预订的房源，让管家随时把控房态。

　　【抄表】支持按房间抄表，按类别抄表，并支持仪表账单手动分配。

　　【流水管理】让每一笔交易都有迹可循，可多维度检索财务流水数据。

　　【运营报表】实时展现出房效率、空置率、续租率、出租均价等十多项核心运营指标。

　　【财务报表】实时统计租金结余，其它收支结余及利润率等。

　　【管家账号】为管家和不同职能员工分配不同权限，当前系统纯业务权限已有50种以上。

　　【长短租结合】融入按月/按天的定价设置，让长短租结合在一个系统内即可全部完成。

　　【导入导出】在线批量导入/导出房源及合同，随时随地。

　　【批量操作】批量编辑房源信息、批量催租、批量通知、批量改名。

　　【实时备份】数据经过技术加密处理，实时备份在云端及多台服务器，万无一失。

　　【品牌微店】为运营商打造移动端微店，租客/中介可在线完成预订。

　　寓小二系统为以下公寓类型量身定制：

　　1. 长租分散式整租公寓、长租分散式分租 (合租) 公寓；

　　2. 长租连锁独栋式公寓；

　　3. 长短租结合公寓。

　　2000+注册用户，10万+房源，100+发烧级运营商实时反馈提升用户体验。其中多家运营商为当地知名开发商、酒店集团及品牌公寓。

　　“原来使用Excel管理乱成一团，经常找不到记录。从未想过还可以有一款如此人性化的公寓运营管理系统，比想象中好太多，太多的意料之外。继续期待更多意外！”

　　-成都某品牌公寓

　　“使用寓小二之前，从没有财务管理的概念。做了这么多年，挣了多少完全无头绪。寓小二是一个过滤器，数据一进一出，焕然一新，现在6个人管理500个房子妥妥的！”

　　-上海某分散式公寓二房东

　　“用了寓小二系统，所有的客户都觉得我们高大上，和客户的各种交接便捷太多，带着手机就能全部处理！”

　　-广州某知名涉外公寓

软件特色

　　安全――顶级互联网安全团队打造的第三方数据管理平台， 保障安全性。

　　高效--租客状态一目了然， 定时提醒， 一键生成收租单。

　　实时备份――提供云技术和数据实时备份的灵活性， 让你的管理永无后顾之忧。

　　跨终端管理――提供 Web+App+微信 的多终端管理方案， 让你随时随地掌握出租状态， 提升运营管理效率。

　　对接智能硬件――全面、开放、集成的解决方案， 开放API可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等， 实现公寓管理智能化。

　　统计分析――历史收/支记录， 应收/应付款， 按时间维度和房客维度全局展示做最聪明的公寓运营者。

　　快速迭代――聆听用户的声音， 用互联网的开发模式打造产品， 实现产品的裂变迭代。 每周版本更新， 敬请期待。

　　让协作随时随地――提供 Web+App+PC+微信的全平台管理方案， 让你随时随地掌握出租动态， 提升运营管理效率。

软件评测

　　随着现代社会人员流动频率的不断加快，很多年轻人为了谋求生计，选择来到异乡进行工作和打拼。租房，更是成为广大流动人口解决异地住房问题的主要手段。二面对巨大的租房市场，很多职业房东应运而生，特别是在很多一线城市，很多人将房东，甚至是转手的二房东作作为自己的主要工作和收入来源。那么针对于这些人来说，多数人还是采取老实的手动记账模式，为用户办理一些入住。合同或是退房手续。这样的业务办理模式，在短期或是少量的房源出租业务中是可以满足需求的，但如果对于那些，有大量房源，租客较多的房东来说，手工记账模式显然就心有余而力不足了。

　　寓小二App 作为一款致力于通过技术手段提升公寓运营商(职业二房东)的运营效率，降低运营成本，让用户在运营中享受科技的乐趣的手机APP运行客户端，就是帮助这样一批房东解决上述问题的。

　　在寓小二App上，为房东用户设有“待办提醒”功能，一切重要事宜，用户都可以在此功能中，提前做好备注，并标记提醒时间，到时提醒，不再为自己的记性不好而着急。在“收租/付租/搬入/退房”模块中，每一笔租房业务都清晰可查，按照服务项目进行分类，并按照时间顺序，将待处理的业务进行率任务式管理，一切重要的出租事务都了然于心，让用户不必为任何临时突发事件而焦头烂额，应接不暇。在寓小二App上，还为用户提供了“合同管理”功能。“退租/续租/重置/删除”，按日常运营流程量身定制。“高级筛选”功能，能多个维度筛选房源/合同，3秒钟准确定位房源，让房源滚滚来，财源挡不住;特设的“在线催租”功能，能让房东与租客随时互动，通过微信式的聊天窗口，双方可以在线随时沟通租房事宜，提升办事效率;“计划退租”：提前预警并更新日历，让可能发生的退租事宜，提前推送给房东用户，让房东对于自己的出租房动态永远处于实时更新状态，率先了解租房动向，提前为退租房屋做好后续出租做好准备。

　　寓小二App不仅可以帮助用户管理房屋出租事宜，还可以帮助用户处理财务事宜。“财务管理”：让每一笔交易都有迹可循，团队协同作业更简单;“统计报表”：实时图表展现空置率、房态、合同状态、财务数据等。同时，在线“品牌微店” 、“导入导出”房源信息、“批量操作”等功能，还帮助房东用户轻松通过移动端推广自己的房源，在线批量导入房源及合同，批量编辑房源信息功能，让房东用户的房源通过广阔的网络平台被实时推广，让更多租户看到，找到合适的房子。

　　如果您是一个职业房东，如果您现在这有大批好房等待需要租房的人士前来承租，如果您想通过运用现代化的科技手段，更加轻松的完成各项出租事宜，那么请现在就拿出手机，下载寓小二App。寓小二App让你轻松做房东!

常见问题

　　1、收/付款、预定、退房等待办事务提醒；

　　2、房源状态预览及详情查看；

　　3、合同预览及详情查看；

　　4、账号相关操作。

更新日志

v7.2.11、钱包重磅升级！更快的到账速度，更好的对账体验，银行存管资金、杜绝风险
2、增加了添加收款银行卡的功能v7.2.01、钱包重磅升级！更快的到账速度，更好的对账体验，银行存管资金、杜绝风险
2、增加了添加收款银行卡的功能v7.1.91. 空房快查支持多种排序
2. 新增投诉工单功能v7.1.81. 修复已知bug。
2. 优化APP性能。v7.1.71. 修复已知bug。
2. 优化APP性能。v7.1.61. 第三方增值服务，支持续费
2. 客源管理区，支持分配公客
3. 预付费，支持手动读表扣费
4. 完善了电子签章的相关提醒v7.1.5修复已知bug。v7.1.4修复已知bug。v7.1.3修复已知bug。v7.1.21.客源管理优化
2.选择员工优化v7.1.11. 入住人手机号码，调整为选填
2. 纸质合同，支持批量邀请绑定v7.0.91. 物品金额描述改为"单价"
2. 合同审批可查入住人详情
3. 优化了入住人管理体验
4. 附件支持上传与浏览PDF
5. 修复了PDF预览页问题v7.0.71. 租客合同优化：
- 支持更换承租人手机号
- 放宽了入住人登记要求
- 显示“审批人/审批时间”
- 细化了合同的权限
2. 业主合同手机，调整为选填
3. 房态页，默认上次浏览城市，支持一页显示全部房源v7.0.61. 新增专属客户经理直呼功能
2. 账单新增显示已收/待收总额
3. 填经办人时，支持关键词搜索v7.0.51. 修复了合同详情部分信息，显示错误的问题。v7.0.41. 收付款人锁定
2. 空房快查优化
3. 房源可备注信息
4. 创建房源时，可选填单元号
5. 预定界面UI优化v7.0.31. 界面体验优化
2. 修复BUG与优化性能v7.0.21. 支持更换6种主题色；
2. 租客合同全新升级：
3. 电子签章支持手写签名；
4. 空房快查优化；
5. 物品清单支持照片上传；
6. 合同PDF支持转发分享；
7. 租客可自助换绑手机号；v7.0.01. 支持更换6种主题色；
2. 租客合同全新升级：
3. 电子签章支持手写签名；
4. 空房快查优化；
5. 物品清单支持照片上传；
6. 合同PDF支持转发分享；
7. 租客可自助换绑手机号。v3.3.9修复上传身份证件、收款凭证失败问题v3.3.81. 修复凭证上传失败v3.3.71. 寓分销首页UI改版
2. 闲鱼推广体验优化v3.3.61. 服务订购代付可转微信v3.3.51. 流量营销包服务火爆上线
2. 实名认证规则更新
3. 交割时物品清单随上份合同
4. 内置身份证录入键盘v3.3.41. 房天下、58租房，百万流量火爆上线
2. 首页线上推广全新升级v3.3.31 退租结算时，费用项可删除
2 闲鱼发房权益过期，可再次申请v3.3.21. 新版代付，支持账单余额多人付
2. 闲鱼活动进行中，签约享 0 费率
3. 修复BUG与优化性能v3.3.11、退租结算费用项支持编辑
2、流水列表全新改版
3、新增流水审批入口
4、解决 “一次性费用账单不显示” 问题
5、签约时，以下支持自定义及默认值
- 租金包含费用选项
- 押金选项v3.2.101. 闲鱼活动火爆进行中，即日起闲鱼在线签约越多，展示越靠前，还能获得在线签约的标签；
2. 退租结算时可操作减免v3.2.91. 闲鱼活动火爆进行中，即日起闲鱼在线签约越多，展示越靠前，还能获得在线签约的标签；
2. 退租结算时可操作减免；v3.2.81. 闲鱼活动火爆进行中，即日起闲鱼在线签约越多，展示越靠前，还能获得在线签约的标签；
2. 退租结算时可操作减免v3.2.71. 新增费用均摊配置，即按权责发生制核算收入，可前往网页端设置；
2. 「物品交割」支持选择模板。
3. 修复已知bug。v3.2.61. 新增费用均摊配置，可前往网页端设置；
2. 「物品交割」支持选择模板。v3.2.51、增加图片旋转功能
2、修复已知bug

寓小二常见问答